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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：36.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
港壽街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.39 坪
- 土地面積：6.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低（888 萬），適合預算有限的購屋者。 2. 已完成全新整修，入住前無需另行投入資金與時間。 3. 格局規劃合理，4 房 2 廳 2 衛的空間在老舊公寓中頗為實用，滿足小家庭需求。 4. 生活機能成熟，鄰近市場、公園及學校，日常採買與休閒方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡長達 44 年，可能面臨管線老化或維修問題。 2. 位於一樓，隱私性較差，且需注意濕氣、噪音與蟲害問題。 3. 不含車位，對於有汽車需求的家庭而言，通勤與停車是額外負擔。 4. 五層樓公寓通常無電梯，對於行動不便者或未來推銷老舊公寓轉售率有一定影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近港和國小，學區需求穩定，有利於未來轉手保值。 2. 位於交通便利區域（捷運、高速公路），吸引通勤族承租或購買。 3. 若後續有都更或重建規劃，可能提升資產價值（但需審慎評估風險）。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊公寓在房地產市場中的流動性通常低於新成屋，未來轉售週期可能較長。 2. 銀行對高齡住宅的貸款條件可能較為嚴格，如貸放比例或年限限制。 3. 一樓在潮濕季節（如梅雨季）可能有漏水或發霉風險，影響居住品質。 |
物件評論
是否值得購買：視個人需求而定，對於特定族群具有高性價比。
此物件非常適合「首購族」或「以孩子學區為主要考量」的家庭。總價在高雄市小港區屬於低門檻選擇，且全新整修讓您能立即入住，省去了裝修的麻煩與成本。然而，您必須能接受其老舊公寓的特性，特別是屋齡高可能帶來的貸款限制，以及一樓較為私密性不足與通風較差的物理條件。
建議您在決定購買前，務必請專業人員仔細檢查房屋的排水系統、壁面是否有滲水痕跡以及電線管線狀況。若您對停車需求不高，且更看重生活便利性與學區資源，這是一筆值得考慮的投資；反之，若您追求新大樓的舒適度或無車位無法接受，則建議繼續搜尋其他標的。
問與答
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